地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)維保委托合同（45頁）
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第六章 采購合同
地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)維保委托合同
委托人（甲方）：
受托人（乙方）：南通揚(yáng)子設(shè)備安裝有限公司安徽分公司
簽訂地點(diǎn)： 合肥高新區(qū)
合肥科技創(chuàng)新服務(wù)中心地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)維保項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)采用 公開招標(biāo) 采購方式，決定將委托合同授予乙方。為進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任，確保合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條：合同時(shí)間：合同簽訂之日起五年（維保期滿后，根據(jù)考核情況，可延期）。
第二條：服務(wù)地點(diǎn)：合肥科技創(chuàng)新服務(wù)中心。
第三條：乙方服務(wù)范圍：中央空調(diào)系統(tǒng)所有設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等；并提供現(xiàn)場技術(shù)培訓(xùn)工作。
第四條、乙方服務(wù)項(xiàng)目：
1、派駐1位技術(shù)保障人員至甲方指定工作場所（合肥科技創(chuàng)新服務(wù)中心），服從甲方工作安排，負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、搶修等工作；派駐人員需確保該系統(tǒng)安全、可靠及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
2、乙方對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中的異常情況應(yīng)及時(shí)分析，與業(yè)主協(xié)商處理措施，消除隱患。
3、乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)性運(yùn)行故障，組織人員及時(shí)搶修。
4、乙方定期組織人員對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和保養(yǎng)。
第五條、維保工作要求：
1.1、專業(yè)的工程師負(fù)責(zé)技術(shù)支持，保障系統(tǒng)的安全性，保證系統(tǒng)的可靠性和應(yīng)急需求；
1.2、節(jié)約運(yùn)行成本，指導(dǎo)運(yùn)行管理的人員理論學(xué)習(xí)、實(shí)踐豐富，徹底杜絕系統(tǒng)“粗曠型”的高能耗運(yùn)行，利用負(fù)荷預(yù)測，使空調(diào)系統(tǒng)全年按照最低費(fèi)用模式運(yùn)行；
1.3、降低管理難度，提升管理效率；
1.4、專業(yè)人員按照操作規(guī)程正確操作，延長系統(tǒng)各設(shè)備的使用壽命；
1.5、派駐技術(shù)員1人至項(xiàng)目現(xiàn)場支持技術(shù)顧問工作，負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理維護(hù)等工作。
1.6、按每月不少于一次的密度安排專職工程師（現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人）到現(xiàn)場工作，檢查各種運(yùn)行資料和設(shè)備，及時(shí)掌握系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行動(dòng)態(tài)。
1.7、對(duì)所承包工程范圍的所有項(xiàng)目進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，提供的材料質(zhì)保期一年；
1.8、維修過程中，任何零部件的損壞，盡可能維修好使用，積極降低成本。確實(shí)需要調(diào)換的零部件或保養(yǎng)配件，先書面申報(bào)，經(jīng)書面確認(rèn)后，再購買。供貨周期一般在一周內(nèi)；
1.9、在質(zhì)保期內(nèi)，由于自身原因造成更換材料損壞的，負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，并承擔(dān)一切責(zé)任，并保證接到通知后，2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場處理問題。出現(xiàn)質(zhì)量問題，除免費(fèi)保修外，該部分質(zhì)保期也應(yīng)相應(yīng)順延；
1.10、負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理單位的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)際操作培訓(xùn)。
1.11、認(rèn)真履行《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》中所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)。
1.12、合同簽訂后，如委托方和受托方對(duì)技術(shù)要求提出補(bǔ)充與修改意見，須積極給予配合、協(xié)商。
1.13、在維修完成后填寫服務(wù)報(bào)告，并經(jīng)委托方人員簽字后雙方存擋。
第六條、維保工作內(nèi)容：
1.1、空調(diào)保養(yǎng)分類
1、檢查性設(shè)備維護(hù)：
1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；
2）、現(xiàn)場指導(dǎo)委托方的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；
2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；（油分析是專業(yè)分析）
3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：
?、拧⒆钊鎻氐椎谋ｐB(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；
?、啤⒃谠O(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；工時(shí)材料費(fèi)有委托方承擔(dān)。
?、恰⒎治隼鋬鰴C(jī)油的金屬含量、濕度和酸度。油分析是專業(yè)分析
⑷、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)。
1.2、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
1、地源熱泵機(jī)組工作內(nèi)容：
A 運(yùn)行期間啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查
供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行：
檢查制冷劑液位和油位；
檢查油槽、油加熱器和油溫；
檢查和測試所有運(yùn)行控制的安全控制功能；
與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；
檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；
配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；
檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；
啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；
根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；
提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。
B.每年對(duì)機(jī)組進(jìn)行年度保養(yǎng)
在冬、夏換季期間，進(jìn)行下列各項(xiàng)工作，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，以確保機(jī)組在下一個(gè)運(yùn)行周期可靠、安全和高效。項(xiàng)目如下：
檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)：
記錄電壓；
用兆歐表測量和記錄電機(jī)繞組的絕緣電阻；
潤滑開式電機(jī)；
檢查確認(rèn)開式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位；
檢查聯(lián)軸器；
檢查密封情況；
檢查滑閥的運(yùn)行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整。
檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：
根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；
檢查加熱器和恒溫器
