專(zhuān)項(xiàng)維修基金是必須要交的，主要用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。那么專(zhuān)項(xiàng)維修基金怎么算呢？
一、專(zhuān)項(xiàng)維修基金怎么算
專(zhuān)項(xiàng)維修基金按購(gòu)房款2-3%的比例計(jì)算。開(kāi)發(fā)商代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
專(zhuān)項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
二、專(zhuān)項(xiàng)維修基金什么時(shí)候交?
在房屋交房前，業(yè)主就需要交納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，或者委托開(kāi)發(fā)商代交。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開(kāi)發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時(shí)把專(zhuān)項(xiàng)維修基金一并交齊，那么開(kāi)發(fā)商必須交上提前收的這段時(shí)間的銀行利息。
