大家都知道物業管理費是根據小區面積、層數、服務等級確定的，不同等級物業的收費標準也是不一樣的，那么，小區物業管理費包括哪些？小區物業管理費收費標準是什么？物業費收取過高怎么辦？下面跟隨小編一起看看吧。
一、小區物業管理費包括哪些
1、管理費
主要項目：小區物業維修、物業管理、綠化管理、辦公管理、廣告宣傳社區、辦公用房租金等費用。
2、公共設施，設備日常運行，維修和保養費
主要項目：中央空調系統、保安系統、外墻、走廊、消防系統、電梯、樓梯的設備運行，機械、機器設施，物業財產保險，物業配套設施更新，公共照明，噴泉等費用。
3、保潔費
主要項目：清潔工具，勞動用品，衛生防疫殺毒，墻面公用場所、外墻清潔，垃圾外運、清理，水池清洗，種草、花養護等費用。
4、保安費
主要項目：管理人員的基本工資、津貼以及福利等費用。
二、小區物業管理費收費標準是什么
1、一級物業
收費標準：按1元/㎡的標準計算。
2、二級物業
收費標準：按0.75元/㎡的標準計算。
3、三級物業收費
收費標準：按0.5元/㎡的標準計算。
4、四級物業收費
收費標準：按0.35元/㎡的標準計算。
三、物業費收取過高怎么辦
1、提供物業管理費收取過高的證據，成立業委會或向業委會出面協商。
2、找房管部門反應情況。
3、與物業公司進行協商，提高物業服務水平。
4、開展招標，重新選擇新的物業公司。
